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Rénover sa maison nécessite un investissement assez important, en plus du temps et du suivi constant des travaux. Actuellement, vous pouvez choisir entre divers prestataires pour avoir une maison à votre goût et répondant à tous les critères techniques et esthétiques. Voici quelques étapes importantes pour réussir vos travaux de rénovation.
Les démarches administratives obligatoires
Lors de travaux de rénovation de grande envergure, il est recommandé de se conformer aux réglementations en vigueur. La loi stipule qu’un propriétaire d’un bien immobilier qui souhaite rénover son intérieur doit se rendre auprès du bureau des architectes communaux. Cette démarche est nécessaire afin d’obtenir une autorisation. Les travaux sont répartis en deux parties bien distinctes :
- Les petits travaux qui englobent la plomberie, la pose de parquet, de carrelage, de plâtre et de marbre, câblage…
- Les gros travaux qui comprennent la construction des extensions, l’aménagement des terrasses et des balcons, la démolition de murs et les surélévations.
Pour pouvoir entamer les travaux de rénovation immobilière voici les documents à fournir :
- Une attestation émanant du bureau des architectes communaux
- Un contrat signé avec un architecte. Celui-ci doit contenir toutes les modifications que la propriétaire souhaite entreprendre
- Un cahier de chantier
- Une copie du plan cadastral a in de savoir que toutes les démarches et travaux sont en règle
- Une fiche de renseignements
- Des photos des pièces à rénover
- Une autorisation de copropriétaires légalisée dans le cas où le propriétaire souhaite rénover une partie commune
- Un engagement moral manuscrit dans lequel est mentionnée la durée des travaux. Il permet également aux contrôleurs de l’assurance de vérifier la conformité des travaux par rapport au cahier des charges.
Dans le cas des gros travaux, le dossier doit être adressé au président du conseil d’arrondissement.
Pour les travaux moins importants, le service concerné dépêche un contrôleur pour effectuer une visite préalable du bien. Il faut veiller à ce que votre dossier soit en règle.
L’étude de dossiers dure environ 8 jours et le propriétaire doit s’acquitter d’une taxe. Les gros travaux nécessitent un délai d’attente de deux mois après l’aval de la Commission technique préfectorale.
Les étapes clés pour réussir les travaux de rénovation immobilière
Pour réussir ses travaux de rénovation, il faut passer par certaines étapes :
- L’identification des éléments à rénover : avant de se lancer dans les travaux proprement dits, il est important de définir vos besoins. Pour y réussir vos devez établir un plan des travaux à réaliser en prenant en compte toutes les contraintes.
- L’expertise complète de votre logement : emplacement, conformité des installations de gaz, d’électricité et de plomberie, vérifier l’état des cloisons et des divers revêtements, diagnostic d’amiante…
- L’évaluation des frais et des délais de réalisation des travaux. Votre budget prévisionnel dépendra de l’envergure des travaux, des matériaux choisis ainsi que des différents intervenants et prestataires que vous avez engagés
- La réalisation en premier lieu de tous les travaux d’assainissement et de gros-œuvre
- Les installations électriques et celles des sanitaires ainsi que les divers travaux d’isolation et de maçonnerie générale
- Les finitions et travaux d’aménagement intérieur : pose de revêtements, travaux de peinture, choix de l’éclairage et luminaires
- Fin de chantier et nettoyage : avant d’emménager, il est recommandé de faire appel à une entreprise de nettoyage pour tout remettre au propre. En effet, lors des travaux, la poussière s’installe dans les moindres recoins de vos fenêtres, plafonds, prises. Certaines entreprises du bâtiment proposent cette prestation. Il est donc recommandé de bien consulter votre devis afin d’éviter de faire appel à deux prestataires différents.