Investir dans l’immobilier locatif en France, que ce soit pour un unique et premier investissement, ou pour se constituer un patrimoine, se présente comme l’un des meilleurs placements financiers possible pour l’investisseur privé. Reste encore à savoir comment investir dans l’immobilier, où investir est encore une valeur sure, ou au moins s’il y a de l’astuce pour cela.
Trouver un bien avec des défauts corrigibles
La deuxième astuce qui accélère le succès c’est d’acheter toujours en-dessous du prix du marché !
La première consiste à rechercher des biens délabrés avec un fort potentiel sous-exploité. Il vous faudra les rénover, les aménager intelligemment et les louer dès que les travaux sont exécutés.
Prévoyez une enveloppe concernant les mauvaises surprises possibles, assez courantes dans le cadre d’une rénovation. Dans ce cas de figure, vous aurez une meilleure rentabilité.
La deuxième option vise à acheter plutôt des biens atypiques, dans des quartiers prisés, pas forcément à des prix cassés mais avec la certitude que le bien prendra encore plus de valeur avec le temps. Votre rentabilité ne sera peut-être pas exceptionnelle mais vous ferez une bonne acquisition patrimoniale.
Parfois les gens ratent des opportunités à trop vouloir négocier. Il faut bien analyser en amont de quel type de bien il s’agit ?
Si c’est un bien facile à trouver, pourquoi ne pas faire une offre agressive (très basse) quitte à prendre le risque de repartir sans rien. Vous aurez peut-être neuf refus sur dix, mais il suffit d’une seule réponse positive et vous serez gagnant, notamment, après une formation de haut niveau adaptée à ce besoin, comme dans la formation web digital, une formation assez précise!
Si par contre vous visitez un bien qui a beaucoup d’atouts : du cachet, très lumineux, bien situé et plutôt rare sur le marché, il faudra faire une offre plus basse mais dans les limites de l’acceptable afin de ne pas rompre définitivement tout lien avec le vendeur. Acheter ce type de bien signifiera se constituer un patrimoine qui prendra de la valeur avec le temps. Il sera facile à louer et vous supprimez le risque de vacance.